오늘도 재테크 실험 중

현재 판교에 거주하고 있어 이번 더샵 분당티에르원 본청약(1순위)에도 직접 신청했었다.

경쟁이 치열할 것이라고 예상했지만 실제 경쟁률은 훨씬 높았고, 결국 당첨에는 실패했다.

그렇다 보니 자연스럽게 이번 무순위(사후) 공급에도 관심을 갖게 되었고, 살펴보니 본청약과는 다른 중요한 차이가 있었다.

본청약에서는 유주택자도 1순위 신청이 가능했지만,

무순위 공급은 무주택세대구성원만 신청할 수 있어 유주택자는 집을 6개월 내 처분하더라도 지원이 불가하다.

이 부분을 모르고 접근하면 혼동될 수 있어 먼저 짚고 넘어가는 것이 좋다.

✔️ 무순위(사후) 공급이란?

무순위(사후) 공급은 정식 청약(1·2순위) 이후 남은 잔여세대를 누구나 추첨으로 신청할 수 있는 절차이다.
일반 청약처럼 가점 경쟁을 할 필요가 없고, 청약통장도 사용하지 않아 실수요자에게 마지막 기회를 제공하는 제도이다.

• 청약통장 불필요 — 통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능하다.
• 가점제 없음 · 100% 무작위 추첨으로 진행된다.
• 소득·자산 요건 없음 — 이번 공고에는 소득·자산 기준이 명시되어 있지 않다.
• 잔여세대 대상 — 기존 1순위 마감 이후 남은 세대를 공급한다.

✔️ 신청할 수 있는 사람은? (가장 중요)

이번 무순위 공급은 아래 두 조건을 모두 충족해야 한다.

1. 수도권(서울·경기·인천)에 거주 — 모집공고일(2025.12.15.) 기준이다.
2. 무주택세대구성원이어야 한다.

즉, 성년이면서 수도권 거주 + 무주택 세대라면 누구나 추첨에 참여할 수 있다.
유주택자는 이번 무순위 공급에 신청할 수 없고, 6개월 내 처분 계획이 있더라도 예외는 없다.
이는 본청약과 달리 유주택자의 신청이 구조적으로 불가능한 방식이기 때문이다.

또한 해외 체류 이력이 길 경우 주의가 필요한데, 연속 90일 초과 해외 체류는 국내 거주로 인정되지 않아 신청이 불가하다. (단, 생업 목적 단신부임 등은 예외로 인정된다.)

✔️ 이번 분당티에르원 무순위 공급 세대

• 총 5세대가 공급된다.
• 전용 84㎡ / 84.95㎡ 타입이다.
• 301동 · 307동 일부 잔여세대가 대상이다.

※ 실제 공급금액은 24.3억 ~ 26.53억 수준이며 층·타입별로 차이가 있다.

✔️ 분양 조건 & 규제 사항

• 분양가상한제 미적용이다.
• 거주의무는 없다.
• 재당첨 제한 없음 — 무순위 청약은 청약통장을 사용하지 않기 때문이다.
• 전매제한 3년 — 투기과열지구 기준이 적용된다.

다만 반드시 알아야 할 점이 있다. 무순위로 분양권을 취득하면 ‘주택을 소유한 것’으로 간주되어 향후 청약에서는 유주택자로 처리된다. 따라서 향후 청약 계획이 있는 경우 신중히 판단해야 한다.

✔️ 청약 일정 (가장 중요)

청약은 청약홈(PC 또는 모바일)에서 신청한다. 공동인증서 또는 금융인증서가 필요하며, 1인 1건 신청 원칙이 적용되므로 중복 신청에 유의해야 한다.

✔️ 이번 무순위 공급, 누가 신청하면 좋을까?

• 청약 가점이 낮아 일반청약 당첨이 어려운 수도권 무주택자
• 정자동·분당권 실거주를 고려하는 사람
• 자금 조달 능력이 안정적인 실수요자

이번 무순위 공급은 청약통장이 필요 없고 가점도 반영되지 않는다는 점에서 장점이 있다. 다만 공급세대가 단 5세대에 불과해 당첨 확률은 낮다.

✔️ 마무리 — 신청 전 꼭 다시 체크해야 한다

• 수도권 거주 여부 확인
• 무주택 세대 구성 여부 확인
• 유주택자는 무순위 신청 불가
• 해외체류 90일 초과 여부
• 자금 조달 계획 여부
• 전매제한 3년 적용
• 분양권 취득 시 향후 유주택 간주

위 조건을 충족하고 실거주 목적이 확실하다면 도전해볼 만한 무순위 청약이다.

출처: 「더샵 분당티에르원 민영주택 무순위(사후) 입주자모집공고」(2025.12.15.)
이미지·표기 내용은 공고문을 기반으로 재구성한 설명이다.

🎯 역삼센트럴자이, 강남 핵심지 ‘로또 청약’ 분석

강남에서 희소성이 높은 신규 분양이 다시 공급된다. 역삼센트럴자이는 분양가 상한제가 적용되어 인근 신축 대비 8~12억 수준의 안전마진이 기대되는 단지이다. 본 글에서는 핵심 정보부터 타입별 전략, 공급 물량, 체크리스트까지 실수요자 관점에서 종합적으로 분석하였다.

📌 역삼센트럴자이 핵심 정보 요약

📍 입지 환경

강남 핵심 입지에 위치하여 교통, 학군, 생활 인프라가 완비된 지역이다. 한티역·강남역 접근성, 대치 학원가, 백화점 및 병원 인프라 등 실거주 만족도가 매우 높은 입지로 평가된다.

💰 분양가표 (예상가)

📦 타입별 공급 물량

📑 특별공급 및 일반공급 전략

특별공급 전략

• 신혼부부 : 84㎡ 선호도가 높고 물량이 가장 많음
• 생애최초 : 강남 입지를 감안하면 경쟁 대비 가치가 높음
• 다자녀 : 실질 경쟁률이 가장 낮은 트랙

일반공급 전략

• 가점제 : 84㎡는 60점 이상이 실질 당첨권
• 추첨제 : 59㎡·122㎡는 1 주택자도 도전 가능

🧩 케이스별 전략 및 체크리스트

무주택자

• 가장 유리한 그룹
• 55점 이상이면 84㎡ 도전 가능
• 저가점은 59㎡ 추첨 적극 활용

1 주택자

• 추첨 물량 중심 공략
• 기존 주택 처분 여부 결정 필요

신혼부부

• 특공 물량 충분 → 84㎡ 최우선 고려
• 소득·자산 기준 확인

🗓 청약 일정 타임라인

📘 결론